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VENDESI
CASA IN SASSO CON 2 APPARTAMENTI

IN CENTRO BELLINZONA

Posizione

- Via Pietro da Marliano 3, 6500 BELLINZONA

- Mappale 2586: Fondo di 375 m2

Terreno 260 m2
Edificio abitativo 110 m2
Edificio accessorio 2 m2

Contesto

Edificio del 1927, ampliato e ristrutturato negli anni composto:

al pian terreno di un appartamento di 3,5 locali con una superficie utile netta di 79 m2 (SUN);
al primo e secondo piano di un appartamento di 5,5 locali con una superficie utile netta (SUN) di 129 m2 (parte abitabile, solaio non considerato);
al seminterrato della cantina composta da 4 locali e con una superficie di 110 m2.

Il giardino è strutturato prevalentemente da un ampio prato. A lato si trova una costruzione in legno con aperture in metallo da adibire a grottino, siccome c’è la luce e la corrente, oppure ad un ripostiglio per gli attrezzi. Attorno all’edificio sono presenti varie guarnizioni floreali e piante rispettivamente camminamenti in elementi di cemento.

Gli accessi alla casa sono pedonali con cancelli in ferro battuto. Sul fondo attualmente non sono presenti posti auto, sebbene da un cancello sul camminamento in cemento si potrebbe entrare con le automobili. Mediante domanda di costruzione si può fare la richiesta per i posti auto (nel quartiere ci sono comunque numerosi posteggi – zona blu).

Appartamento al pian terreno: 3,5 locali

Dal giardino si accede all’appartamento per mezzo di un’entrata indipendente (è pure possibile accedervi dalla scala comune).

In un ampio e luminoso open-space, con vista sui 3 castelli di Bellinzona (Patrimonio dell’Unesco), troviamo la cucina arredata, il soggiorno e la sala con camino.

Da un corridoio si giunge a due camere da letto (di cui una suddivisa da un capiente armadio a specchio su misura ricavandone un spazio aggiuntivo per l’ufficio o altro. L’appartamento dispone di un servizio wc con bidé, doccia e vasca da bagno.

Appartamento duplex al 1 piano: 5,5 locali

Dalla scala comune si accede in maniera indipendente all’appartamento al primo piano.

In un ampio e luminoso open-space troviamo la cucina arredata, il soggiorno, la sala con camino e balcone. Due ampie camere da letto (di cui una con balcone) si affacciano sui 3 castelli di Bellinzona (Patrimonio dell’Unesco). Un servizio wc con bidé e vasca da bagno e le scale che portano al piano superiore completano il primo piano.

Al piano superiore si trovano due camere mansardate (pure con vista sui castelli), un servizio wc con doccia e un locale solaio.

Riscaldamento

A olio combustibile con capacità 4'500 litri (bruciatore e caldaia del 1996 con potenza 29 kw; nel 2004 sostituito la pompa). All’interno degli appartamenti tramite radiatori.

Finestre

In PVC, vetri doppi.

Gelosie

Gelosie in alluminio termo laccato.

Altre osservazioni

Radon: Risultato del Laboratorio cantonale del 23.4.1996;
Elettricità: Rapporto di controllo impianti elettrici da parte dell’Azienda municipalizzate di Bellinzona del 10.03.2011;
Allacciamento alla fibra ottica nel 2013.

PREZZO: chf 1'960'000.--

DISPONIBILITÀ: immediata

PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE:

TEL.: 079 693 38 62
E-MAIL: danidac6@gmail.com

AFFITTASI

APPARTAMENTO 4,5 LOCALI DUPLEX CON GIARDINO

VIA BASTORIA 8, 6600 LOCARNO

Questo grande appartamento duplex di 4.5 locali si trova in zona residenziale tranquilla vicino al fiume Maggia e a tutte le infrastrutture (scuole, grandi magazzini, trasporti pubblici, ecc.).

La proprietà (di superficie abitabile di ca. 122.5 m2) è suddivisa come segue:

PIAN TERRENO: l'ingresso, la cucina con la sala da pranzo, il WC ospiti, il terrazzo coperto, il giardino privato di ca. 55 m2 e un ampio ripostiglio.

PRIMO PIANO: al piano superiore, accessibile con una scala interna, si trovano il soggiorno, le 3 camere ed i 2 servizi, uno con WC e doccia (padronale della camera matrimoniale), l'altro con WC, vasca e bidet, con possibilità di allacciamento della propria lavatrice/asciugatrice.

SEMINTERRATO: si trova una cantina.

Possibilità di tenere il mobilio esistente di due camere (dei bambini/ragazzi) e le tende di tutte le finestre.

Utilizzo in comune di locale lavatrice/asciugatrice/stenditoio, sala fitness, sauna, solarium, sala ping pong, locale biciclette e prati circostanti.

Anno di costruzione 1985 (con costante manutenzione).

Riscaldamento: olio/nafta e pannelli fotovoltaici per mezzo di serpentine a pavimento.

L'appartamento sarà libero dal 1 agosto 2024.

L'affitto ammonta a chf 1'850 (appartamento, cantina e 1 posteggio coperto) e l'acconto spese a chf 250.

Separatamente, sulla base delle necessità, si ha disposizione pure 1 box auto e un locale hobby di ca. 15 m2. Affitto da concordare.

VENDESI
CASA MONOFAMIGLIARE "MINERGIE"
A
Er Carà del Curt de fund 10, 6513 MONTE CARASSO

Residenza primaria o secondaria (Zweitwohnsitz),

con possibilità di creare due appartamenti

1. CASA, mappale 1238:

Edificio di inizio 1900, completamente ristrutturato nel 2009 con ottenimento del CERTIFICATO MINERGIE.
Piano terreno:
Entrata lato strada in piccolo atrio verso una bussola d’entrata nella cucina di27 mq, uscita verso la pergola ed il giardino. Soggiorno/sala di 19 mq, WC con doccia di 5 mq.
Pavimenti in grés porcellanato.
Primo piano:
Due camere da letto da 27 mq e 15 mq.WC con vasca da bagno di 7 mq.
Pavimenti in legno di larice massiccio.
Secondo piano:
Due camere da 30 mq e 20 mq mansardate. Locale lavanderia di 5 mq, con lavandino e predisposizione a pavimento per un eventuale ulteriore WC/Doccia.
Pavimenti in legno di larice massiccio.

Cantina:

Due locali cantina a volta di 24mq in totale.
Cantina e vespaio isolati e ventilati per evitare l’accumulo di gas radon negli spazi abitativi.

Giardino:

di 82 mq con pergola con vite "uva americana" e tavolo/panchine in granito. Muro faccia a vista con ampie sedute, lavandina incavato in un sasso, doccia con sasso quale piano doccia, vasca idromassaggio riscaldabile per 5 persone con con 15 bocchette (marca Jacuzzi). Due tettoie in inox per copertura legna, ecc. da pioggia.

Riscaldamento:

mediante pigna a legna ad accumulazione di calore, al PT, al secondo piano sistema di distribuzione di calore ad ipocausto.
Da accendere una volta al giorno durante le giornate più fredde. Consumo circa 4-5 steri di legna per stagione(16-20 quintali circa).

Pannelli fotovoltaici:

integrati nel tetto, potenza istallata 5,89kw, produzione di circa 7'000 kWh/anno. Contratto di acquisto della corrente prodotta con Pronovo SA, valido fino a maggio 2034, che acquista la corrente prodotta a 0.64 CHF/kwh (introiti ca. CHF 4'500.--5'000/anno).

Ventilazione in tutta la casa:
Il sistema di aerazione forzata garantisce un ambiente ottimale in ogni stagione a costi molto contenuti.

Serramenti:
Infissi in legno di abete con doppi vetri.

Gelosie:
Gelosie in alluminio termo laccato.

Particolarità:
Per ogni componente dell’immobile sono stati utilizzati materiali naturali, senza formaldeide, solventi, composti volatili, ecc.

Bio-Switch nell’impianto elettrico di tutte le camere.
Isolamento 20cm in fibra di legno e intonaco esterno minerale.
Intonaco interno in argilla che permette la regolazione naturale dell’umidità dell’aria nei locali.

2. GARAGE, mappale 1248
Anno di costruzione 2015.
Garage in calcestruzzo armato di 40 mq, posto per due auto, con ampio portone sezionale di 4 m, con annesso WC e lavabo. Entrata acqua potabile e canalizzazioni indipendenti dal fabbricato abitativo, che si trova nel mapp. 1238.
Possibilità di costruire sopra il garage due ulteriori due piani, gli indici e la portata del piano terreno lo consentono.

SUPERFICI SIA 416
1. Casa mappale 1238:

Superficie utile principale 155 m2S
Superficie utile secondaria 24 m2
Superficie di circolazione 23 m2

2. Garage, mappale 1248:

Superfice totale e costruita 40m2

PREZZO:

1. Casa, mappale 1238: chf 820'000

2. Garage, mappale 1248: chf 100'000

(UBS nel 2022 ha valutato le due parcelle a chf 1'050'000)

Entrata: da convenire.